《江苏省淮安市象山国家矿山公园控制性详细规划》日前通过国土资源部地质环境司专家组评审,来自多家科研院所的知名专家对我所规划成果给予了高度评价,并由此当月为业主单位争取到了六百万元专项扶助资金
《广州市五指山生态旅游区总体规划》文本已经顺利通过专家评审,课题组已完成文本定稿
22日,应浙江奉化市旅游局邀请,江英军所长受邀担任《浙江省奉化市萧王庙街道(镇)旅游产业发展总体规划》评审专家,对萧王庙街道旅游产业的空间布局与时序发展提出了十三条建设性建议
本月中旬,江英军所长受江西省婺源县旅游局邀请,担任《婺源县李坑旅游区(中国历史文化名村)开发总体规划》评审专家,对编制文本进行了深入剖析,受到当地组织部门的高度评价
《江西省婺源县沱川综合旅游区控制性详细规划》初稿文本已经完成,提交投资商和地方政府内审后,评价良好
《山东省滕州市柴胡店镇旅游业发展总体规划》初稿文本已编制完成,并提交地方政府审阅
《安徽安庆市龙山凤水综合旅游区(严凤英故里)控制性详细规划》已经签约,江英军所长亲任课题组长,并于日前分别会晤严凤英多位家属
应杭州市天龙九瀑旅游开发公司邀请,江英军所长受邀作为业主招商引资谈判专家,赴香港与意向投资财团进行专业谈判成效良好
《浙江奉化市锦茂山庄旅游区总体规划》已经编制完成并进入施工指导阶段,规划成果获得委托方良好评价
《浙江台州市万亩围垦滩涂旅游区控制性详细规划》正式委托我所编制,我所专家组已完成实地踏勘,进入文本编制阶段
江英军所长受邀被特聘为中国管理科学研究院终身研究员及省旅游专家协会常务理事
建所十周年之际,江英军所长率十一名规划骨干赴泰国、日本和北京考察
我研究所针对旅游风景区详细规划设计的规划模式和优势经验受到业内专家和委托业主的广泛好评,并引起多家媒体推广报道
我所接受国家旅游局全国优秀旅游规划设计机构评定考察,反响极好
我所编制的《福建省长泰县天成山休闲旅游区修建性详细规划》通过甲方会审,江英军所长应邀做客当地电视台做规划说明
经政府主管部门核准,我所正式承建了另一新网站“中国旅游规划设计网”(网络实名),与“中国旅游投资网”(网络实名)共同组成立体网络媒体信息系统,引起业内高度关注
由我所编制的《福建省寿宁县杨梅州生态旅游度假区总体规划》顺利通过专家组会审后,近日已被福建省人民政府批复为福建省省级风景名胜区
《浙江省湖州市怡康园农业生态旅游区修建性详细规划》已通过甲方初审,并已被批复为国家级农业生态示范园区
我所专家组近日考察闽南生态,并着手编制《福建省漳州市天铜湖休闲旅游度假区修建性详细规划》
《福建省宁德市一贝龙潭瀑布(畲族)旅游风景区总体规划》已经完成初稿,并受到甲方县委、县政府高度好评
《浙江省温州市石垟森林公园水牛塘风景区详细规划》已通过评审,并已经开工建设,进入实质施工阶段
江英军所长专著《现代旅游饭店筹建实务》已由中国旅游出版社正式出版发行
我所又一科研成果,最新著作《中国区域旅游规划与风景区设计实务》已定稿,即将出版发行
著名园艺景观专家、博士生导师董智达教授近日加盟我研究所
原国务院西部发改委,青海省重点旅游工程开发中心,知名高级工程师李谰博士正式加盟我所
《宁波市北仑九峰山旅游区青少年野营基地详细规划》通过委托方会审,现已完成施工指导,正式对外营业
《浙江省象山县花岙生态旅游岛综合接待中心详细规划》已通过委托方的专家评审
《福建省霞浦县一贝龙潭(畲族)旅游风景区总体规划》已通过政府的专家评审,县委县政府对规划成果给予高度评价
《福建省福安市开闽第一进士村古文物保护暨旅游开发详细规划》完成定稿并通过会审
《福建省霞浦县杯溪民俗生态旅游区总体规划》已完成定稿并顺利通过委托方评审
《浙江省临安市青山湖风情游乐园旅游开发详细规划》正式通过委托方会审
《浙江省台州市应家山庄旅游度假区开发总体规划》已顺利通过甲方会审,进入实质施工阶段
《桃源坪休闲旅游度假村投资可行性研究报告》已通过委托方会审并获得一致好评
《霞浦县赤岸空海城旅游区开发建设项目可行性研究报告》已定稿并通过委托方会审
近日"中央电视台旅游卫视频道”、《中国旅游休闲杂志社》与我所达成紧密协作关系,联手启动浙、闽立体旅游媒体市场
《温州市文成县东岩尖旅游度假区详细规划》已顺利通过委托方专家评审
《山西省和顺县八路军秦赖支队纪念馆建设方案总体策划》(秦赖支队——由原国防部部长,上甘岭战役总指挥秦基伟创建)图件文本已提交业主单位审阅,评价良好
《山东省枣庄市葫芦套民俗文化村修建性详细规划》(电影《生死十日》、《铁道游击队》外景拍摄地)初稿文本已编制完成,部分图纸已交业主单位指导施工
《四川省筹笔驿三国文化旅游区开发总体规划》项目已正式委托我所编制,课题专家组已赴嘉陵江畔完成实地资源踏勘,并提交规划大纲,开始文本制作
《浙江省桐庐县泽润东方文化园旅游开发总体规划》初稿文本已完成,其中对“毛委员在浙江”旅游要素的提炼得到委托单位的积极评价
《内蒙古包头市南海湿地旅游风景区开发控制性详细规划》已签约编制,课题组近日提交的初稿文本受到业主单位高度认可。
19日,江英军所长作为知名旅游学者应邀出席宁波市大学园区图书馆建制20周年座谈会,并向图书馆赠送了专著。市委宣传部、市图书馆领导举行了隆重的赠书仪式并向江所长颁发了终身荣誉证书。
《浙江省宁波市灵山禅寺佛文化旅游区总体规划》近日正式签约编制,我所课题专家组分别会晤主持法师,完成实地踏勘工作。
本月初,我所专家组应约考察浙江文成县数个以往由我所设计且已经开业的景区,提出了诸多经营指导建议。同期正式签约编制《浙江文成县月老山旅游风景区详细规划》,江英军所长亲任课题组长,规划编制工作已经有序展开。
继由我所设计的杨梅州旅游区被评为省级风景名胜区之后,近日我所再次受福建寿宁县政府委托着手编制《寿宁县西浦水上乐园景区修建性详细规划》并已完成实地踏勘。
26日,贵州省旅游局局长傅迎春一行前来宁波会晤江英军所长,江所长就贵州省旅游规划与招商前景提出了多项深远建议。
近日由我所设计的“江苏省盱眙象山国家矿山公园”正式建成开业,国土资源部及江苏省国土厅、省市旅游局等相关领导出席开业典礼。
近日,《浙江省奉化市剡溪水上乐园开发可行性研究报告》编制完成,并已通过投资方验收。
《浙江温州市泰顺县红岩综合生态旅游区开发建设项目可行性研究报告》正式签约编制,我所课题组已赴浙南原始次森林实地踏勘,并完成编制大纲!
我所专家组赴香港、澳门考察
本月初,我所专家组赴广东考察,并正式签约编制《广东省仁化县石塘镇旅游业发展总体规划》,编制工作正式展开。
3月5日,江英军所长在锦城宾馆向广东省仁化县县委副书记、县长吴玉环汇报石塘镇旅游开发规划战略,受高度认可,现已启动区域旅游产业规划编制工作。
13日,江英军所长携专家组向福建省寿宁县县委书记李海波汇报西浦古村开发规划战略,受高度认可,编制工作进入收尾阶段,景区建设已经同步展开。
10日,原轻工业部部长,贵州省省长、中国轻工业联合会会长陈士能(部长)会见江英军所长并考察我研究所。
江英军所长协同赵朴初研究会领导会晤宁波市灵山寺住持戒旺法师,并就灵山寺规划战略作深度汇报,规划修订文本将于近日全面完稿。
3月17日,受开发商委托,我所开始启动《浙江象山县彭娘岙生态旅游度假区总体规划》编制工作,专家组已驻现场进行实地踏勘!
3月28日,《浙江奉化市南岙长寿生态旅游区综合提升规划》正式签约,课题组已着手编制规划大纲。
3月31日,《浙江省文成县月老山旅游风景区控制性详细规划》评审会在文成县国际大酒店举行,我所的编制成果受到参会领导、专家高度认可,一致高票通过评审。
4月3日,江英军所长作为本地重点旅游企业代表,在宁波中山饭店出席《城市旅游发展论坛暨宁波“十二五”旅游发展规划战略研讨会》。
4月6日,我所专家组受投资商邀请考察河南开封“清明上河园”景区和登封“少林寺”景区。
4月7日,江英军所长带队前往瑞典驻上海领事馆,成功办妥申根签证,我所专家组近期将受邀前往丹麦、瑞典、芬兰、挪威(北欧四国)进行专业学术考察。
热烈庆祝我所乔迁新址办公,新址为:宁波市江南路1498号高新科技广场1号楼13层(国际5A甲级写字楼),联系电话和传真号码不变!
15日,我所专家组在江英军所长率领下,结束在北欧(挪威、瑞典、芬兰)三国的学术考察,顺利回国。
4.17日,江英军所长作为特约学者出席宁波晚报社和宁波大学园区图书馆主办的“宁波市创建智慧城市主题研讨会”。
4.10日,《南京市金牛湖旅游度假区控制性详细规划》正式签约,我所专家组完成入场考察!
热烈祝贺我所获得《贵州省六盘水北盘江峡湾生态旅游区控制性详细规划》全国竞标第一名,已顺利签约!
4.18日《义乌市大寒尖生态旅游区控制性详细规划》正式签约,我所专家组已完成现场资源勘察。
4.21日,《江苏省姜堰市旅游业发展总体规划》正式签约编制,课题组与甲方进行创意研讨。
4.27日,《贵州省六枝特区北盘江旅游区开发可行性研究报告》正式签约编制
4.28日,《浙江省景宁畲族自治县包凤生态旅游区控制性详细规划》正式签约,课题组奔赴丽水考察原始生态。
1.8日,江英军董事长应《浙商》杂志社、“浙江少帅俱乐部”盛情邀约出席于宁波南苑环球酒店举办的“惠裕全球家族智库峰会盛典”。浙商顶级富豪家族50强董事长均到席参会。
01.20,祝贺浙江省旅游规划协会年会在杭州浙江百瑞国际大酒店召开!
2020.1.25,祝贺新老客户新年快乐!!
21.3.20,旅研所专家组应邀赴台州临海资源考察,并与随行的国家航空运动滑翔伞协会队员友好座谈!
21.6.7,我所课题组应山东省滕州市文旅局邀请,做控制性详细规划资源踏勘!
21.7.20,我所专家组召开柴胡店镇旅游提升详细规划预审会,江英军所长听取专家组专题汇报!
2022.1.1祝新老客户及公司员工新年快乐!!
2022.3.15,我所专家组赴贵州省镇远县参加舞阳河农业生态旅游区控制性详细规划评审会。
2022.4.9,我所编制的《贵州省黔南州平塘县通州古屯堡修建性详细规划》高票通过专家评审!
2022.5.10,我所专家组应广西省钟山县委组织部邀请,赴钟山县做资源勘察!
2023.01.01祝贺公司新老客户及公司全体员工新年快乐!
2023.01.10,公司专家组应约赴浙江省宁波市奉化区溪口镇进行专题考察!
2023.01.11,我所受约编制的《广西省钟山县英家古镇红色示范旅游区开发总体规划》一致通过政府审定!
<p> 特殊的市场如何运作?我们从酒水营销主力军——酒水经销商做市场的角度,分析国内酒业销售的独特之处和常见的市场策略误区,探讨与其他快速消费品不同的、特殊的操作思路和运作手法。<br /> 误区一:淡季做市场 ,旺季做销量<br /> 分析 <br /> 快速消费品行业的营销惯例是淡季做市场(开发客户、布点、扩大网络覆盖区域),旺季做销量。但酒店渠道营销对这一思路只能借鉴不能照搬,具体原因是: <br /> 其一,淡季做市场要考虑费用能否承受。酒店运作费用极高,铺货一旦开始就离不开各种费用、礼品、促销品的跟进。而且随着时间推移(离旺季越来越近),费用越滚越大。入市越早,意味着做市场时间越长,投入越大。对大多数经销商而言,这种长期巨额的投入是无法承受的。 <br /> 其二,即使淡季做好市场,旺季也不一定有销量。淡季市场做得很好,几乎可以占到酒店50%的市场份额,到旺季一定会有好的销量吗?否!酒店在旺季的销量是建立在费用投入基础上的,一到旺季,你会发现各品牌的促销费、开瓶费投入大幅增加。一些好的酒店会被买断促销权,甚至独家专销权——淡季跟酒店结下的“爱情”根本挡不住旺季各厂家的金钱攻势。旺季在酒店没有费用投入,你会溃不成军,立刻出局,连竞争的机会都没有。 <br /> 建议策略 <br /> 1.恰当的新品入市时间 <br /> 经销商根据自身资源实力选择入市时间,新品不要入市太早(除非你的市场费用充足),一般可选择7~8月份入市铺货,10~11月份开始费用重点投入。这样可以既不耽误布点铺货,也不至于预赔期太长,导致后续无力(如果销售区域较小、酒店又不多,入市时间可放到9~10月份)。 <br /> 2.费用投入的策略 <br /> 淡季求生存,旺季求发展:淡季费用投入要节省,只求产品可以顺利进店,在酒店正常销售,能与酒店关键人物结下客情,在促销及公关等费用投入上与主竞品相比不占劣势即可。旺季前一个月才是费用集中投入的最佳时机。 <br /> 提前签定旺季促销协议:旺季前两个月要提前与店方沟通,签定旺季促销协议,防止到时候店方相关费用飞涨或被竞品买断独家促销权。 <br /> 费用集中投入:在一条餐饮街上同时挂20个布旗,上20个促销小姐的效果一定好过把这些资源分散于20个街区上。 <br /> 重点酒店重点投入:重点酒店是指本品销量前景乐观的酒店。大酒店固然销量可观,但如果经过你再三努力店方对你销售的产品仍然不重视,你的产品不能摆在较好的位置,不允许你上促销,不允许你兑开瓶费,你就一定不会有销量,这种店也许本身销量很大,但它的销量不属于你,费用投入回报率很低。 <br /> 回顾淡季铺货阶段的销量历史,寻找对自己的产品有更多合作意愿的酒店(可以在陈列、促销、兑开瓶费、结款4个环节给自己更多关照),从中磷选一些生意状况良好的店,集中资源重点轰炸,力争在该店占绝对优势。你会发现一个合作良好的大中型酒店销量是其他酒店销量的(包括一些合作意愿较差的大型酒店)十几倍。 <br /> 误区二:淡季布点,越多越好 <br /> 分析 <br /> 淡季布点(开发销售本品的酒店),是为了旺季销售,淡季布点越多,旺季销售空间越大。但酒店营销的特点决定了淡季布点绝不是越多越好(尤其是对于实力有限的经销商而言),主要是由于: <br /> 人力成本加大。酒店渠道业务程序比普通的零售批发店要复杂的多,一名酒店业代掌控酒店大店应以15家为限,中型店也不能超过30家,否则就会导致服务质量下降(尤其是开瓶费兑换不及时),布点越多意味着人员成本和管理成本越大。 <br /> 账款压力、配送压力增加。酒店库房小,要货频率高,单次要货量较小,而且基本是赊销。布点太多,意味着资金压力和配送压力加大,管控不严,呆账会大幅上升。 <br /> 销资源分散。酒店营销特有的竞争环境决定了在酒店卖产品必须上促销。布点太多,有限的资源(促销礼品、公关费用、宣传道具)过于分散,难以形成局部优势。 <br /> 伤害分销通路。每一个酒水批发商都有自己客情较好的酒店客户网络,如果总经销在酒店直接布点太多,会“抢批发商的饭碗”,导致下游分销通路积极性下降,得不偿失。 <br /> 建议策略 <br /> 1. 不是所有酒店都要进 <br /> •星级酒店一般只卖三大名酒,其他品牌基本没销量。 <br /> •销量太小、配送距离太远的酒店不必进。 <br /> •尽可能利用酒水批发商,通过他们给大量的中小型酒店供货,可以大大减少总经销的配送成本和账款压力,低成本提升销量。同时也可以腾出更多精力做好大中型酒店。 <br /> 2.布点的区域集中策略 <br /> •每个城市都有一两个高档餐饮区,拿下这里就几乎拿下了该市酒店市场的半壁江山。 <br /> •不要零零星星地布点,要打就集中起来打一条街。 <br /> 3.布点的扩张与收缩 <br /> •新品刚上市要加大总经销直营酒店的数量,布点以扩张为主;一旦产品进入成长、成熟期(在当地已经有一定知名度、进店率已超过50%、而且有稳定的回头客),则开始网点收缩——将经销商手中的店逐渐移交给二批商,总经销直接控制的酒店数量保持在20%~30%,保留大中型直供酒店维护产品形象,引导潮流,同时给自己减负(减少配送成本和账款压力)。 <br /> 误区三:酒店营销卖什么 <br /> 分析 <br /> 酒水营销卖的不是产品,中高档酒水零售价往往是其本身价值的几十倍、上百倍。有人说是卖价格,看谁的价格更便宜;有人说是卖包装,看谁的包装更新颖;有人说是卖品牌、卖文化,看谁编的故事更动人(尤其白酒,大家都在拼命地将自己的品牌和古老的历史典故、优美的民间传说拉上关系)。 <br /> 这些说法都有道理,但不管酒水在卖什么,有一个前提是肯定的——酒水销售首先是在卖“价格空间”(即产品成本价和零售价之间的差额)。在酒店这个特殊的渠道里,谁能给分销商更大的利润、给服务员更多的开瓶费、给酒店相关人员(大堂经理、领班、库管、吧员)更多的好处,给消费者更多的乐趣(小礼品、抽奖、促销人员现场唱祝酒歌),谁就能获取销量。 <br /> 建议策略 <br /> 1. 降低酒水进货成本 <br /> 有条件的话,经销商可通过买断品牌、定牌监制、代加工等方法降低酒水进货成本。 <br /> 2.合理确定各级价格 <br /> 经销商拿到新产品后要用“市场倒推法”确定各级价格,一定要保证有足够的差价空间去做酒店的开瓶费和促销、公关费。 <br /> 具体步骤如下: <br /> •准备样品在酒店里做品尝测试,请消费者依据口感、香型、浓度、包装、产地等特点,写出对该品牌的价格认识、在酒店里可以卖的最低、最高价格及消费者愿意支付的价格。通过统计,能找到产品在酒店零售价的价格上下限及最佳价格。 <br /> •参照竞品价格,设定不同级别酒店的零售建议价。 <br /> •根据零售价减去酒店平均毛利计算出酒店供价(如有分销商,减去其分销毛利,可得出分销供价)。 <br /> •酒店供价减去开瓶费,再减去大致预估平均到每瓶产品上的酒店公关促销费,才是经销商的产品销售净价。 <br /> •销售净价减去自己期望得到的利润就是该产品的期望进价。以此价为依据,跟厂家商讨供货价。 <br /> 误区四:陷入酒店促销恶性竞争的漩涡中不能自拔 <br /> 分析 <br /> 酒店的促销、公关费被各厂家越抬越高。白酒开瓶费竟然会高达60元/瓶;消费者促销从最初的免费品尝、送钥匙扣发展到现在喝酒抽奖送汽车、请专业演员当促销小姐唱祝酒歌;酒店索要礼品、样品、返利回扣的胃口越来越大,还动不动就把产品清场;更有甚者,一些财大气粗的品牌,一下子就花几十万现金买一个酒店的独家促销权……这种恶性竞争在中高档酒水尤为严重,几乎每一个厂家和经销商都叫苦连天,但大多数都不思创新,硬着头皮去挤这个独木桥,大家互相比着往酒店里扔钱。 <br /> 建议策略 <br /> 创新思路,回避酒店促销恶性竞争。在酒店行业呆一段时间你会发现,其实一个城市(特别是北方的中型和中型以下的城市)在大酒店里进进出出的是相对固定的一群人,而这些人正是中高档酒水的主力消费群。尤其是对城市级的酒水经销商,跨出激烈争斗的酒店大门,直接对目标消费群做促销,当为目前回避酒店促销恶性竞争的一个创新思路。 <br /> 示例方法如下: <br /> •某红酒品牌促销活动规定:消费者在酒店消费本品两瓶,即可在指定时间内替客人给该城市内的指定人员上门送1束鲜花、1张祝福卡片,代为传递问候与祝福。 <br /> (注:虽然是在店内做促销,但格调高雅、手法新颖,而且用一个促销活动影响到两拨消费者;同时祝福卡片上的消费者联系方法积累起来就是目标消费群数据库,后期可进行DM宣传、上门推销等直接面对消费者的跟踪促销。) <br /> •给促销员印名片、培训并要求促销员逐步建立主力消费者档案,发展固定客户(类似宾馆、酒店大堂领班的熟客资源)。在推销过程中给熟客发会员卡,会员重复购买本品可获礼品;后期可以对会员、熟客直接做客情沟通、节日问候、跟踪促销。 <br /> 误区五:没搞清酒店渠道在酒水产品整体运作中的角色,过分夸大酒店力量 <br /> 分析 <br /> 卖酒当然要去酒店,这是大多数酒水销售人员的误区,这是因为:其一,酒店大多是赊销,而且营销费用越抬越高,单纯靠直营酒店很难赚钱,覆盖酒店渠道,要靠广大的酒水二批商。其二,仅靠酒店一个渠道销量的进展肯定会很慢,要想迅速见销量,还是要依靠批发、商超、团购渠道。其三,同一种酒水在酒店、批发、商超、团购几个通路同时出现时,最可怕的危机就是酒店渠道与其他通路的价格冲突。因为酒店供价必须要抬高(必须留出足够的价格空间去支付促销费、公关费、开瓶费),而一旦批发、商超通路价格卖低,使该产品价格透明化,就会导致你的酒店渠道全军覆没。 <br /> 建议策略 <br /> 1.酒店渠道树立形象 <br /> 新品上市必从酒店渠道入手启动市场,树立形象,开发初次试用消费群。产品成熟之后同样要重视在酒店渠道的曝光率——酒水行业,一旦你被挤出酒店,就意味着被挤出市场。 <br /> 2.保证价格不透明 <br /> 在保证酒店渠道顺利运行、支撑品牌形象的前提下,一定要考虑批发、商超、团购网络的开发,以求销量利润最大化。但同时要注意保证酒店产品的价格不致透明化。建议方法如下: <br /> •酒店产品专供专销:经销商可与厂家协商,定牌监制同一品牌两种型号的产品——即:酒店专供产品品牌名不变,包装、规格、瓶型上略作改动成为非酒店专供产品,进入批发、商超通路(注意:非酒店渠道产品的包装一定要与酒店专供产品有所区别,使之不能兑换开瓶费)。这样既可以借用在酒店创出来的品牌优势在批发、商超渠道创造销量,又不至于打乱该产品在酒店的价格秩序。 <br /> •利用防伪标记区分不同渠道产品: 如果从包装型号上区分酒店专销产品有困难,则可印制防伪标记,粘贴于酒店渠道专供产品包装上,以区分酒店专供与非酒店通路的产品。开瓶费兑换中注意以防伪标记为有效凭据(防止批发、商超渠道产品流入酒店兑换开瓶费),同时商超、批发、团购通路一定要掌握好供价,使其卖价不至大大低于酒店渠道价。</p>